自宅売却の際には、不動産会社と媒介契約を結んで売却活動を開始します。一般媒介契約は、最も制約が少なく自由度が高い契約で、複数の不動産会社と同時に契約できます。自身で購入希望者を探し、不動産会社を通さずに売買契約を結ぶことも可能です。この契約では、契約期間の規定が特にないため、いつでも解約可能で、違約金は発生しません。ただし、その際にはこれまでにかかった広告費や宣伝費の実費支払を求められる可能性があります。

専任媒介契約は、1社のみと契約を結ぶ媒介契約です。これも、一般媒介契約同様、自身で購入希望者を探してきて、不動産会社を通さずに売買契約を結ことは可能ですが、契約期間が３ヶ月間と定められているため、契約期間内のキャンセルでは違約金が発生してしまいます。専属専任媒介契約とは、専任媒介契約にさらに制限を加えたもので、複数の不動産会社と契約が出来ない点に加え、自身で購入希望者を探すことも不可で、必ずかならず不動産会社を通さなければならない、といった契約で、契約期間は３ヶ月間です。なので、契約期間内でのキャンセルは違約金が発生します。違約金の金額は標準媒介契約約款で定められており、売却できたときに支払う仲介手数料を上限としていることが多いです。仲介手数料は「売却価格×3％+ 6万円＋消費税」（400万円超物件）で計算されるため、違約金の上限もこの金額となることが多いです。