不動産現金化ならご相談ください
ご自身不動産を現金化するための方法として、
下記2つの方法について解説をさせていただきます。
①不動産会社に買い取ってもらう
②リースバックを利用する
不動産売却に関する不明点等あれば、お気軽にお問合せください。
①不動産会社に買い取ってもらう
不動産を現金化する方法としては、不動産会社に直接買い取ってもらう方法がございます。
買い取りのメリット
• 条件がまとまればすぐに現金化できる
• 契約不適合責任を免責とすることが多い
• 仲介手数料が不要になる
買い取りは不動産会社に直接買い取ってもらう為、査定を受けて条件がまとまればすぐに売買契約・決済となるのが一般的です。
決済についても、一般の方に売却する仲介と比べて、不動産会社が相手となる為、資金の用意に時間がかかったり、ローン審査で否決となったりといった心配があまりありません。
最短で1週間~1ヵ月程度で売却できることが多いでしょう。
また、買い取りは不動産のプロが買い取るということもあり、売主様の契約不適合責任を免責とすることが多いです。
その他、仲介手数料がかからない為、仲介と比べて経費面を抑えやすくなっています。
買い取りの注意点
・ 仲介よりも売却価格が低くなる
・ 地域や物件によっては買い取りできないケースがある
まず、仲介と比べて売却価格が低くなってしまう。買い取りの場合、基本的に不動産会社は買い取った物件をリフォームするなどした後に再販して利益を得ます。
この為、相場の価格からリフォーム費用や不動産会社の利益を差し引いた額で買い取るのが一般的です。
その他、買い取りは立地や条件によって買い取りできない可能性もある為、条件などは各不動産会社に確認しておくと良いでしょう。
②リースバックを利用する
リースバックは、不動産を売却した後にその物件に住み続けられる契約です。
また、契約内容次第ですが、一定期間内であれば買い戻すといったことも可能です。
リースバックのメリット
• 売却後に住み続けることができる
• 固定資産税など維持費を支払う必要がない
• 短期間で現金化しやすい
リースバックは、売却後にリースバック会社との間で賃貸契約を結ぶことで、売却後も住み続けることができます。住み続けるものの物件の所有権はリースバック会社に移転している為、固定資産税を支払う必要はありません。
また、リースバックで売却をした場合は、1週間〜1ヵ月程度で現金化できることもメリットです。
したがって、リースバックは老後の資金が必要といった方や相続対策をしたい方、また一時的にまとまった資金が必要であるものの、子供の学区を変更したくないといった方にお勧め方法。
リースバックの注意点
• 売却価格は相場より安くなりやすい
• 家賃が発生する
• 賃貸期間は無制限ではない
• 売却額でローンを完済できない場合は利用できない可能性がある
リースバックでは、最初にリースバックの会社に不動産を売却することになりますが、このときの売却価格は相場より安くなります。
また、売却後はリースバック会社との間で賃貸契約を結び、賃料を支払っていくことになります。その為、必要額の資金が手に入るのか、今後の生活に支障がないかなど入念な資金計画を立てることが重要です。
その他、賃貸期間が無期限でないことにも注意しましょう。
また、不動産の売却額でローンを完済できない場合は、そもそもリースバックできない可能性があるという点にも注意が必要です。
まとめ
それぞれにメリットや注意点がありますが、状況によって異なります。また、いずれにもメリット・注意点があります。大津市エリアの不動産購入と売却なら株式会社パートナーズエステートにお任せください。
不動産買取や無料売却査定、空き家や空地相談など幅広く提案が可能です。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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