事故物件とは、過去に何らかの事件や事故が発生したことで心理的に敬遠されがちな物件を指します。
このような物件を売却する際には、通常の不動産取引とは異なる注意点が数多く存在します。
まず、事故物件の定義について詳しく理解することが重要です。
一般的に、物理的な損傷がないにもかかわらず、心理的な理由で価値が低下している物件がこれに該当します。

①事件性のある物件
②事故死のあった物件
③火災履歴のある物件
このように事故物件にはさまざまな種類があり、それぞれ売却の際に考慮すべきポイントが異なります。
物件の履歴や状況をしっかりと把握し、正確な情報を提供することで買い手に安心してもらうことが大切です。

事故物件であることを買主に告知する義務があります。これを怠ると、後から「告知義務違反」として、買主から損害賠償請求や契約解除をされるリスクがあります。
事故物件であるという事実を隠して売却しても、契約不適合責任を問われる可能性があるため、正直に伝える必要があります。