「机上査定」とは、簡易査定とも呼ばれていて、机上査定は、不動産会社が物件の基本情報に基づいて査定を行う方法です。「簡易査定」ともいわれており、Webや電話、メールで依頼することができます。査定結果は数日以内で得られるのが一般的です。
登記事項証明書など書類・類似物件の取引価格のほか、公示地価（国土交通省によって毎年発表される土地の価格）、路線価（国税庁によって毎年発表される道路に面している1㎡あたりの土地の価格）なども加味して査定価格を算出します。

訪問査定とは、不動産会社の営業担当者が物件を実際に訪れて、現地調査をすることで査定額を算出する査定方法です。建物や室内の状態、近隣との境界、周辺環境などを加味して評価されます。
Webや電話、メールで依頼でき、実際に査定を行うのは1時間程度ですが、結果が出るまでの期間は1週間程度が目安となります。
訪問査定は、物件や周辺環境の細かい情報が査定価格に反映されるため、精度の高い査定結果が期待できます。そのため、売却の意思が固まっている方におすすめの査定方法です。