不動産売却時の必要書類とは?

不動産売却を検討されている方のなかには「何から準備をすればよいか分からない」と困っている方もいるのではないでしょうか? また、不動産の売却時と決済・引渡し時とでは必要書類が異なります。準備に時間がかかる書類もあるため、事前に把握しておくことで、売却の手続きをスムーズに進めることができるでしょう。 初めから全ての書類が手元にそろっていればよいのですが、そろっていない場合は取得しなければいけません。加えて、書類のなかには、取得するまでに時間がかかるものがあるため、できる限り早めに準備しておくことをおすすめします。

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査定依頼前に準備する書類

物件の査定依頼前に準備しておく方がよい書類は、以下の通りになります。

  • 登記済権利証、もしくは登記識別情報

  • 固定資産税、都市計画税納税通知書の写し

  • 固定資産評価証明書

  • 物件の間取り図、設備の仕様書、パンフレット

  • 土地測量図や境界確認書

  • マンションの管理規約・使用細則

  • リフォーム済みの場合は、リフォーム内容と実施時期

不動産会社と媒介契約を結ぶ前に準備する書類

仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を結ぶ際に必要な書類です。訪問査定などで依頼する不動産会社が決まったら準備しましょう。

  • 本人確認書類

  • ローン残高証明

  • 建築確認申請書、確認済証、検査済証

  • 物件の間取り図、設備の仕様書、パンフレット

  • 耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書(該当する場合のみ)

売買契約を結ぶ前に用意するもの

  • 本人確認書類

  • 印鑑証明書、実印

  • マンションの管理規約・使用細則