その不動産査定書には不動産仲介会社が作成するものと、不動産鑑定士が査定するものの2種類があります。
一般的に、不動産会社による査定は無料で行われます。
不動産鑑定士による査定書の方が正確な資料となり、裁判時にも使用可能です。
しかし、査定には20万円～30万円の手数料がかかりますので、あらかじめ認識しておきましょう。

簡易査定（机上査定）
不動産会社が現地調査を行わず、データのみで査定する方法です。

不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、詳細な状況を把握した上で査定する方法です。

不動産査定書には主に「査定価格」「査定額の根拠」「事例地情報」が記載されています。
まず、「査定価格」は不動産の面積や建物自体の査定価格、流通性比率などを算出した金額で出されているのです。
「査定額の根拠」には交通の利便性や日照状況などの情報をもとに評価をおこなった内容が記載されており、場合によっては加点・原点要素の算出計算式が記載されるでしょう。
なお、「事例地情報」には、周辺エリアにおける類似物件の売買事例が記載されています。

不動産査定書を確認する際には、「査定結果の根拠が明確か」「流通性比率の数値は適切か」を重点的に確認すると良いでしょう。
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