売却期間が長引く原因とは?

不動産売却で避けたい事のひとつに、売却期間が長引くことがあります。
不動産売却が長引くには、いくつかの原因があります。
売却期間が長引いてしまうと、さまざまなデメリットが生じてしまいます。売却開始後に予想外の事態が起きないよう、売却計画をしっかり立ててから行動に移すことが重要です。

  • キラキラ 3

    明瞭

    細部まで詳しく説明

  • いいねの手のアイコン (1)

    誠実

    個々に寄り添う対応力

  • OKアイコン

    納得

    専門的なサポート体制

不動産売却にかかる期間の目安と流れ

不動産売却にかかる平均期間は「3~9ヶ月」が目安です。
ただし、物件の種類によって売却期間は多少異なります。マンションは6ヶ月、戸建てであれば11ヶ月と、戸建てよりもマンションの方が早く売れる傾向にあります。
また、築年数やエリアによっても売れやすさは変わるので注意が必要です。古い物件や人気のないエリアだと、売れるまでに1年程度かかるケースもあります。

不動産売却は、次のような流れで進めていきます。
●1.不動産会社選定・査定
●2.売却計画・売却活動準備
●3.売却活動の開始・内覧受け入れ・交渉
●4.売買契約の締結・決済・引き渡し

仲介

check!

不動産売却期間が長引くことによるデメリットを紹介します。

  • Point 01

    物件に関する印象が下がる

    物件が長い期間宣伝されていると、「売れ残り」という悪い印象を与えてしまいます。
    インターネット広告などで何度も同じ物件を目にしていると、購入希望者は「人気がないのは何か問題があるからだ」と疑うようになります。仮に第一印象が良くても、途中で意見が変わってしまうかもしれません。
    また、宣伝期間が長引くと「新着物件」に表示されなくなるため、閲覧者の目に留まりにくくなるのもデメリットです。


  • Point 02

    売却活動の優先順位が低くなる

    長期間売れないと、売却活動の優先順位が下がる可能性があります。
    不動産会社は複数の相手と媒介契約を結んでいるため、売れそうな物件から優先的に力を入れて販売活動します。そのため、売却期間が長い物件は「売れない」と判断され、後回しにされることがほとんどです。
    また、物件に対するモチベーションが下がるため、営業マンのトーク力も低下し、購入希望者にうまくアピールできなくなる可能性もあります。


  • Point 03

    値下げをしなければいけない

    不動産は1年経つごとに資産評価が下がり、それにともなって価格も落ちていきます。そのため、売却期間が長いと必要経費の圧迫などによって値下げせざるを得なくなります。
    売れない不動産に固定資産税などの経費を払い続けるより、値下げして早めに手放した方が損失を減らせるケースも多くあります。
    また、新築であっても売り出しから1年経過すると、自動的に中古物件として扱われます。新築と中古では市場価格に大きな差があるため、中古になった場合は値下げが必要です。


不動産売却にかかる期間が長引く要因と対策

  • 売却価格が高すぎる

    売れ残ってしまう要因として、価格設定を誤っていることが挙げられます。利益を求めすぎて売却価格を高くしすぎると、売却期間が長引いてしまいます。

  • 売り出すタイミングがシーズン外

    物件は引越しシーズンに売れやすい傾向があります。それ以外の時期に売り出すと、予定よりも売却期間が長引いてしまうかもしれません。

  • 物件状況が悪い

    築年数が経過している物件や立地が悪い物件は売却期間が長引いてしまいます。

  • 住宅ローンの返済が終わっていない

    住宅ローンを完済できていない場合は、売却完了までに時間がかかってしまいます。
    住宅ローンが残っている物件でも売却は可能ですが、抵当権を抹消することが条件となります。売却価格がローン残債よりも少ない場合は、別のローンを組んだり預貯金を用意して完済しなければなりません。

  • 所有者におけるトラブルが発生する

    相続、離婚、共有者トラブルなど、物件以外の要素で売却が長引くケースもあります。

  • そもそもの立地問題

    売却したい不動産の立地が非常に不便な場所であったり、不動産のニーズがほとんどないエリアであったりすると、なかなか買い手が決まらず売却期間が長引く場合があります。

まとめ

売却期間が長引くと、物件のイメージ低下・売却活動の優先度低下・値下げといったデメリットが生じます。売却できない原因には、価格やタイミングが適切でない、所有者トラブルの発生、といった点が挙げられます。
不動産売却を開始してから予想外に売却期間が長引かないよう、事前に売却計画をしっかり立ててから行動に移しましょう。
大津市エリアの不動産購入と売却なら株式会社パートナーズエステートにお任せください。
不動産買取や無料売却査定、空き家や空地相談など幅広く提案が可能です。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

お気軽にご連絡ください

営業時間 10:00~18:00

Company

豊富な知識と地元の不動産にまつわる情報量を活かしたきめ細やかなサポート

株式会社パートナーズエステート

住所

〒520-0243

滋賀県大津市堅田1-6-27

Google MAPで確認する
電話番号

077-563-0128

077-563-0128

FAX番号 077-571-0381
営業時間

10:00~18:00

定休日

水曜日、年末年始、ゴールデンウィーク、夏季休暇

納得のいく価格でスムーズに不動産をお売りいただくため、まずはしっかりとご相談と査定を承っております。それぞれのケースに応じた売却方法をご提案し、必要な手続きをトータルサポートいたします。地域に根差した安心のサービスを心掛けております。

株式会社パートナーズエステートのこだわり

素早く丁寧に大津市で不動産に関する相談と手続きに対応

地域に根差したフットワークの軽さから迅速な不動産売却

域密着型のサービスを提供し続け、15年以上のベテランスタッフがお客様の不動産売却をサポートいたします。長年の経験を基に、仲介と買取の両方を承り、それぞれのご要望に応じた売却方法をご案内します。例えば、土地と併せて相続した戸建ての価値を計りたいときや住み替えのためにご自宅を早々に現金化したい場合など、多岐にわたるケースに臨機応変に対応いたします。

不動産の取引では大きな金額が動くため、税金の問題も無視できません。また、離婚や相続などが関わる際は、更に複雑な手続きや注意が必要な場合もございます。そこで、幅広い分野の方とのネットワークを活かし、必要に応じた他業種の専門家とも連携しながら、法令順守の取引をお手伝いしてまいります。地元の不動産情報と人脈に基づく安心のサービスを心掛けております。

Contact

お問い合わせ

Instagram

インスタグラム

    Related

    関連記事