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不動産売却にかかる税金の種類について

不動産を売却する際には、さまざまな税金がかかります。不動産売却にかかる税金の種類は、主に2つあります。

売却益に対して課される譲渡所得税

譲渡所得税とは譲渡所得に課される税金で、課税譲渡所得がプラスになった場合のみ課されます。
そして譲渡所得税の内訳は所得税と住民税で、ぞれぞれの税率は不動産を所有していた期間によって異なります。
売買契約書に対して課される印紙税

印紙税の金額は不動産の契約金額よって変動するため、事前にどのくらいの金額がかかるのか把握しておくと良いです。

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譲渡所得税の計算方法

譲渡所得の計算方法は「譲渡所得＝売却価格－（取得費用 + 譲渡費）」
取得費用とは不動産を取得した際にかかった費用で、譲渡費用とは不動産を売却した際にかかった費用を指します。次に、特別控除とは3,000万円特別控除や買換え特例などが存在します。譲渡所得と特別控除額を把握できると、「課税譲渡所得（譲渡所得－特別控除額）× 税率」で譲渡所得税を算出しましょう。

Point 01

購入額がわかる書類を準備しておくこと

前章で記述したように不動産の購入額は取得費に含まれるため、課税額に大きく関わります。
もし購入額がわかる書類がなければ売却代金の5％で取得したと見なされます。
Point 02

売却のタイミングを見計らうこと

不動産の市場や所有期間などに注意し、不動産をなるべく高く売却できるタイミングで売り出すのが良いでしょう。
Point 03

特例を利用すること

売却して利益を得ると税金が課されますが、特例を利用することで節税に繋がり金銭的負担を軽減できます。

まとめ

不動産売却に関するお悩みは株式会社パートナーズエステートにご相談ください

不動産売却で節税するためのコツは購入額がわかる書類を準備しておくこと、売却のタイミングを見計らうことなどです。

大津市エリアの不動産購入と売却なら株式会社パートナーズエステートにお任せください。

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