不動産売却を進めると、さまざまな場面でトラブルに発展する可能性があります。
安心して売却活動を進めたいなら、あらかじめトラブルになる理由や事例などを確認しておくと良いでしょう。

• # 01

  仲介手数料の金額に関するトラブル

  不動産売却で特に気をつけなければならないのが、仲介手数料に関するトラブルです。
  中には、法外な金額の仲介手数料を請求してくる悪質な不動産会社がいるため注意が必要です。
  不動産会社に支払う仲介手数料は、法律で以下のように上限額が決められています。

  200万円以下の金額	取引額の5%
  200万円超400万円以下の金額	取引額の4%
  400万円超	取引額の3%

• # 02

  媒介契約に関するトラブル

  媒介契約に関するトラブルとして多い事例に、囲い込みがあります。
  囲い込みとは、不動産会社が売り手と買い手両方から仲介手数料を得るために、物件の情報を公開せず他社からの問い合わせや紹介を制限する行為のことです。買い手を自分で見つけられない専属専任媒介契約の場合に起こるケースです。
  囲い込みが行われると、売却活動の遅延や、物件が安価に売りさばかれることから売主にはデメリットしかありません。
  

• # 03

  物件に関するトラブル

  
  

  物件に関するトラブルでは、特に隠れた瑕疵(かし)に注意する必要があります。
  隠れた瑕疵とは、不動産購入時にその瑕疵が買主にとって発見不可能な欠陥である場合のことです。具体的には土台部分のシロアリ被害や配管の水漏れがあります。不動産の瑕疵は、売主の責任として故意や過失がなくても「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任)」という民法上の責任が発生します。そのため隠れた瑕疵であっても売主の責任として売却後に賠償請求される事があるケースがあるので、売り主側は売却する物件の状況を正確に不動産屋や買い手側に伝える必要があります。
  

• # 04

  契約解除に関するトラブル
  

  契約解除に関するトラブルは、不動産売却に関するトラブルの中でも特に多いです。
  契約関連の知識は複雑であるため、うやむやなままで進めてしまう売主・買主が多いことが原因です。ただ、多くの場合不動産会社の選定に問題があります。よくない業者を選んだ場合は、業者側に都合のよい契約にされていたり、通常記載されるべき事項が抜けていたりします。