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アスベストを使用した不動産は売却！売却時の対策を解説！

築年数の古い不動産を売却する際には、アスベストが含まれているかどうかに注意しましょう。アスベストは健康被害をもたらすことで知られていますが、公表したうえで売り主と買い主双方が了承・合意すれば、売却可能です。もし売却後にアスベストの使用が発覚した場合、買主との間でトラブルが発生しかねない点に注意が必要です。
今回は、アスベストの概要や、アスベストを含む住宅を売却する際に気をつけるべきポイントをご紹介します。住宅にアスベストが使われているかを見極める方法もお伝えしますので、持ち家の売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

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アスベストとは

アスベストは、耐熱性や断熱性・防音性に優れた鉱物繊維でありその形状から「石綿」とも呼ばれています。加工しやすく、熱や酸に強いうえに価格が安いため、1887年頃から多くの住宅に使用されていました。建物においては、屋根や壁、内装などに吹き付けアスベスト、アスベスト含有保温材・含有建築材料等で使われていましたが、吸い込むと発がんする可能性があることが確認され、2006年以降は全面的に使用が禁止されています。

アスベスト含有調査（石綿使用調査）は売主の義務？

不動産売買の売主側がアスベスト使用調査（石綿使用調査）は義務付けられていません。

売主のアスベスト対策について

建物を売却する前にアスベスト除去を完遂してしまうのが最も安心できる方法です。これによって契約上の問題は防げますし、何より買主の健康被害の不安も無くなるからです。
しかし、実際に不動産売買を行う際に、すべての建物についてアスベスト除去をするのは現実的ではありません。アスベストが建物のどこに使用されたかにもよりますが、除去するならば数十万円から数百万円のコストを要します。

不動産売却で売主が取り組みたいアスベスト対策とは？
アスベストを含む可能性がある不動産！売却は可能？

売却は可能

2006年8月以前に建築に着手した物件は、アスベストを使用している可能性があります。もし、アスベストが含まれている可能性があっても、不動産売却は可能です。
使用調査

アスベストの使用状況を判別するには、専門の会社に、調査依頼することが有効です。
使用調査をすること自体は、売主の義務にはなっていませんが、調査の実施により、買主の安心感を得る対策になり得ます。
調査をした結果、アスベストが用いられていないと判明すれば、不動産売却をする売主にとっても安心であり、売り出す家の価値も上がります。

まとめ

アスベストを用いている可能性がある不動産でも、売却することは可能です。売主の方には、アスベストの使用調査の義務はなく、買主への説明義務が必要になります。しかし、アスベストが使われている可能性のある不動産は買主からすると買いにくいものです。そのため、築年数の古い家を早く売却したいなら、事前にアスベストに関する調査をおこなうことをおすすめします。大津市エリアの不動産購入と売却なら株式会社パートナーズエステートにお任せください。不動産買取や無料売却査定、空き家や空地相談など幅広く提案が可能です。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

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