空家の管理方法とリスクについて
活用する予定のない空き家を相続した場合、その扱いに困ってしまうケースがあります。
空き家を放置することにはリスクがあるため、管理や処分の選択肢を把握しておくことは大切です。
空き家の管理は、最低でも月に1回が目安です。換気は、窓をすべて開けて空気の通り道をたくさんつくり、換気扇を作動させるとより効果的です。
空き家の管理方法とは
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換気をする
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敷地内の除草や樹木の剪定を行う
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不審者が侵入しないように施錠などを徹底する
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外壁等の破損や倒壊の危険がある場合は、早めに修繕、解体などを行う
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ポストをチェックする
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水道の管理を行う
空き家保有のリスクとは
空き家保有のリスクとは
外部不経済と所有者責任(工作物責任) 相続等を契機に遠方に居住する空き家所有者や相続人不明の空き家が増加していることなどを背 景に適正な管理がされず、空き家周辺に外部不経済をもたらす状況が発生しています。空き家発生 による外部不経済の事象には、次のようなものがあり、空き家は近隣住民にとって、「大きな迷惑」 だけでなく「危険な存在」になっています。
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地域景観の悪化
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害虫の発生、野良猫・野良犬などの集中、不法投棄などによる生活環境の悪化
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雑草の繁茂、落ち葉の飛散、植栽の越境
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建物や塀等の倒壊、屋根材・外壁材等の飛散・落下
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隣接地への草の侵入や樹枝の越境
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火災の発生
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犯罪の発生・誘発
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不審者の不法滞在
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ポスト(郵便受け)の悪用
まとめ
活用予定のない空き家は、解体するのも1つの手です。
解体費用はかかりますが、管理費用や所有者責任のリスクを軽減できます。
空き家に住宅としての価値が残っている場合は、売却も検討できます。
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