ペットを飼っていても、必ずしも売却価格が下がってしまうわけではありません。
重要とされているのは物件としての状態なので、問題がなければ、とくに気にする必要はありません。購入者が修繕せずに住むことができる状態の多少の傷みや汚れなら、それほど価格に影響を及ぼさない場合もあります。
しかし、ペットを飼っていることにより、通常より家の状態が悪くなっている場合もあるでしょう。次では、ペットが原因で家の価格が値下がりしてしまう要因となるものを解説していきます。

価格の低下を防ぐにあたり、どのような点が注目されやすいか事前に把握しておきましょう。

2-1.室内に染みついている臭い
ペットを飼ったことのない購入者が気になる点として、ペットの臭いがあげられます。
普段一緒に暮らしている売り主はなかなか気がつきにくいのですが、ペットを飼ったことのない人であればすぐに違和感として臭いが気になることでしょう。
犬や猫などの動物は臭いがつきやすく、家具やカーテンだけでなく、壁紙などにも臭いが染みついていることもあります。

2-2.爪などが原因によりできる室内の傷
室内の傷で最初に目につきやすいのは、フローリングや柱などの傷です。比較的硬い場所は、ペットを飼っている場合とそうでない場合とでは、傷の多さや深さに差が出やすいからです。
また、障子やふすまなどにひっかき傷や破れなどがあれば、それも購入後の修繕の対象となります。
ペットを室内で放し飼いにしていると、どうしてもペットの爪などで傷が多くなってきます。ペットを飼っていない場合とは明らかに違う劣化の仕方なので、対策をしておかないと価格に大きく影響します。

2-3.ノミやダニなどの発生
ペットを飼っている場合、ノミやダニが室内で発生していることもあります。子どもがいる人ならハウスダストの心配なども考えてしまうでしょう。
また、内覧時にペットの抜け毛が落ちていると、印象が悪くなってしまいます。

2-4.抜け毛による排水管関係の詰まり
外観からはわかりづらいので見落としがちですが、ペットを飼っている家は排水管が詰まりやすくなってしまうというリスクがあります。
例えば、ペットをお風呂場で洗ったときや、ベランダなどでペットをブラッシングした際に、排水管にペットの毛が流れていくことが原因です。
今は詰まっていなかったとしても、購入検討者によっては購入して早々に詰まってしまうかもしれないと懸念される場合もあります。

3-1.ペット飼育の有無を必ず告知する
ペットを飼っていたことを隠すのは、不動産を売却する際に一番やってはいけないことです。

3-2.室内の消臭は念入りにしておく
軽く換気をする程度では、臭いを完全に消すのは難しいでしょう。部屋から臭いがする場合は、程度に合わせた対策が必要です。

3-3.軽微なものは自分で修繕しておく
猫が壁で爪とぎをしてしまった、犬がフローリングを走り回った、などで室内に傷がつけば、査定額が下がる要因となります。長年に渡り繰り返されていた場合、大量に傷ができていたり、表面が削れていたり剥がれてしまっていたりなど、ひどい状態になりがちです。

3-4.ノミ・ダニ対策は徹底して行う
ノミやダニの対策としては、入念な掃除が必要となります。

3-5.水回りは購入者が特に気にする部分である
ペットを飼っている・いないに関わらず、内覧時に購入者が特に気にする部分が、毎日の生活で一番触れる部分である水回りです。

4-1.ハウスクリーニングを利用する
ペット飼育の有無にかかわらず、内見前のハウスクリーニングはおすすめです。不動産の売却は、住宅を第三者に売り渡すものなので、部屋自体の修繕や補修をしておくことは非常に重要になります。

4-2.リフォームも検討してみる
ハウスクリーニングをしても消えない臭いがある場合は、臭いの強い箇所の壁紙を張り替える、その際に消臭効果のあるものを選ぶという手もあります。全体のリフォームまでは必要ありませんが、あまりにもひどい悪臭箇所などは、できる範囲で対策するとよいでしょう。