空き家対策として、売るか貸すか悩む方も多いかもしれません。
築年数もそれほど古くなく、傷みもあまりない、そして手入れが行き届いているという状況なら、そのままの状態で貸し出すこともできます。
このように、賃貸にする方法も空き家活用の選択肢のひとつです。
また、空き家になっている期間が少し長くても、リフォームによって手を加えることによって、貸し出せるケースもあります。

賃貸の需要が少ない立地であれば、「貸す」という選択肢は取りづらく、加えて「売りにくい」不動産と考えるべきです。
今後、人口が増えるなど需要をつくる政策がなければ、価格が下がる可能性が高いと考えられるので、少しでも早く売ったほうがよいでしょう。

「貸す」ということは、誰かに借りてもらい、賃料を支払ってもらわなければなりません。そのため、「貸す」という選択肢は、まず、その借り手の需要があるかどうかを見極める必要があります。

空き家が古い家の場合は、古家付き土地として売るのも良いでしょう。
メリットは、解体にかける費用が不要なことと、固定資産税が安いまま売れることです。
また、「契約不適合責任は免責」として売却することをおすすめします。耐震性に不安があり倒壊の心配がある建物や、ニーズが期待できない場合も、解体して更地にしてから売却するのがおすすめです。
また、維持管理に手間や費用があまりにもかかるような場合も、更地にしたほうが売却しやすい傾向があります。
まだ十分使えるような空き家であれば、リフォームして売るのも良いでしょう。
ただし、不動産を探している方のなかには、安く中古物件を買って自分のイメージに合わせてリフォームしたい方もいます。

空き家を売ることになったら、いくつか注意しておきたいポイントがあります。
一つは、権利についてはっきりさせることです。
また、境界を明確にしたり、現状把握をきちんとすることも必要です。
空き家は、売却まで想像以上に長くかかることも考えられますので、あらかじめ長期の計画を立ててから進めていくことをおすすめします。

空き家を活用する方法として賃貸にすることは魅力もある反面、家賃でこれぐらい入ってくると計算した通りの結果にならないケースもあるなど、注意しなければならないポイントも多いです。住まない空き家を賃貸すべきか、売却すべきか比較するには、貸したときに賃料がいくらぐらいになるのか、今売るといくらぐらいになるのか、まず相場価格を知った上で検討する必要があります。