再建築不可とは、建築基準法の規定により、新しい建築や既存の建物の建て直しができない不動産の状態です。

再建築不可物件となる主な理由は次のとおりです。

・建築基準法第43条の「接道義務」を満たしていない

・市街化調整区域に所在している

接道義務とは、建物を建てるために「幅員が4m以上ある建築基準法上の道路に2m以上接していなければならない」という決まりです。この決まりは、消防車や救急車などの緊急車両が入れるようにするためのルールです。

家が売れるかどうかは物件のあるエリアによって異なり、生活に便利な都市部が人気である一方で、地方・郊外の需要は低くなりやすいでしょう。そのほか、最寄り駅から遠い、もしくは最寄り駅までバスの利用が必要である場合も同様です。

買い手はできるだけ新しく、きれいな家に住みたいと思う人のほうが多いため、築年数が古過ぎると需要が低くなる傾向にあります。特に建物の耐震性や断熱性が現行基準に達していない場合、購入希望者はその物件を候補から外してしまいがちです。