・条件がまとまれば短期間で現金化できる
・契約不適合責任が免責となるケースが多い
・ 仲介手数料が不要
買取は不動産会社が直接購入するため、査定後に条件がまとまれば売買契約から決済までスムーズに進みます。

一般の買主へ売却する仲介とは異なり、住宅ローン審査の結果を待つ必要がなく、資金調達の遅れによって契約が白紙になるリスクも少ないのが特徴です。 そのため、最短で1週間～1ヵ月程度で現金化できるケースもあります。 また、不動産のプロである不動産会社が購入するため、売主の契約不適合責任を免責とすることが多く、売却後のトラブルリスクを抑えられます。さらに、仲介手数料が発生しないため、売却時の諸費用を抑えやすい点もメリットです。

・仲介よりも売却価格が低くなりやすい
・地域や物件によっては買取できない場合がある
不動産会社は買い取った物件をリフォームやリノベーションしたうえで再販し、利益を得ることが一般的です。

そのため、買取価格は市場相場からリフォーム費用や販売経費、利益などを差し引いた金額になることが多く、仲介で売却する場合よりも価格が低くなる傾向があります。 また、立地条件や建物の状態によっては買取対象外となる場合もあるため、事前に不動産会社へ相談しておくと安心です。

・売却後も住み続けられる
・固定資産税などの維持費が不要になる
・短期間で現金化しやすい
リースバックでは、自宅を売却した後にリースバック会社と賃貸契約を結ぶため、住み慣れた家を離れる必要がありません。

また、所有権はリースバック会社へ移転するため、固定資産税や都市計画税などの維持費を負担する必要がなくなります。
さらに、不動産会社への売却となるため、一般的には1週間～1ヵ月程度で現金化できるケースが多いことも魅力です。
老後資金を確保したい方や相続対策を検討している方、一時的にまとまった資金が必要な方、お子さまの学区を変えずに住み続けたい方などに適した方法といえるでしょう。

・売却価格が相場より低くなりやすい
・ 家賃の支払いが発生する
・住み続けられる期間に制限がある場合がある
・住宅ローンを完済できないと利用できない場合がある
リースバックでは、不動産会社や専門業者へ売却するため、一般的な仲介売却と比較すると売却価格は低くなる傾向があります。

また、売却後は賃貸契約へ切り替わるため、毎月の家賃負担が発生します。そのため、売却によって得られる資金と今後の支出を踏まえた資金計画を立てることが重要です。 さらに、契約によっては賃貸期間に制限が設けられている場合もあります。長期間住み続けたい場合は、契約内容を十分に確認しておきましょう。 なお、住宅ローンが残っている場合は、売却代金でローンを完済できなければ利用できないケースもあるため、事前の確認が必要です。