・条件がまとまれば短期間で現金化できる
・契約不適合責任が免責となるケースが多い
・仲介手数料が不要
買取は不動産会社が直接購入するため、査定後に条件がまとまれば速やかに売買契約・決済へ進みます。
また、買主が不動産会社となるため、一般の購入者への売却で起こりがちな住宅ローン審査の否決や資金準備の遅れなどの心配も少なく、スムーズに取引を進められます。
物件や条件にもよりますが、最短で1週間～1か月程度で現金化できるケースもあります。
さらに、不動産のプロが買主となるため、売主の契約不適合責任を免責とすることが多く、売却後のトラブルリスクを軽減できる点もメリットです。

・仲介よりも売却価格が低くなりやすい
・物件やエリアによっては買取できない場合がある
買取では、不動産会社が購入後にリフォームや再販売を行い利益を得るため、その費用や利益分を差し引いた価格での買取となるのが一般的です。
そのため、一般的な仲介による売却と比較すると、売却価格は低くなる傾向があります。
また、物件の立地や状態によっては買取対象外となるケースもあるため、事前に不動産会社へ確認しておくと安心です。

・売却後も住み続けられる
・固定資産税などの維持費が不要になる
・短期間で現金化しやすい
リースバックでは、売却後にリースバック会社と賃貸契約を結ぶため、引っ越しをせずにこれまで通り生活を続けることができます。
また、所有権はリースバック会社へ移転するため、固定資産税などの所有者負担は不要になります。
さらに、一般的に1週間～1か月程度で現金化できるケースが多く、まとまった資金を早急に確保したい方にも適しています。
老後資金を確保したい方や相続対策を検討している方、子どもの転校を避けながら資金調達をしたい方などにおすすめの方法です。

・売却価格は相場より安くなりやすい
・家賃の支払いが発生する
・永続的に住めるとは限らない
・住宅ローンを完済できない場合は利用できないことがある
リースバックでは、まずリースバック会社へ不動産を売却しますが、その売却価格は市場価格より低くなる傾向があります。
また、売却後は賃貸契約となるため、毎月の家賃負担が発生します。
そのため、必要な資金を確保できるかだけでなく、売却後の生活費や家賃負担も考慮した資金計画を立てることが重要です。
さらに、契約内容によっては賃貸期間に制限が設けられている場合もあります。
加えて、売却代金で住宅ローンを完済できない場合は、リースバック自体を利用できないケースもあるため注意しましょう。