現物分割 遺産である不動産そのものを分け、各相続人が単独で所有権を取得する方法です。 複数の不動産を各相続人がそれぞれ取得することもあれば、１つの不動産を複数に分割して各相続人が取得することもあります。最もシンプルで手続きも簡単な方法になりますが、建物を含む不動産の場合は分割するのが難しいため、主に土地のみの相続の場面で用いられます。

代償分割とは、特定の相続人が不動産などの現物を相続する代わりに、他の相続人に金銭などを支払い調整することで分割する方法です。 相続人のなかに、不動産よりも現金が欲しい人がいる場合に有効な方法といえます。また、財産となった建物に住んでいる相続人がそのまま住み続けるために、この方法を用いるケースもあります。 相続分の現金を用意できなければ、原則として代償分割は行えない点に注意。

換価分割とは不動産などの遺産を売却し、得られた売却金を法定相続人の間で分配する方法です。そのままの形で分割することが難しい不動産も、現金化してしまえば均等に分割できます。相続人全員が不動産の相続を望んでいない場合に有効な方法といえます。 望通りの額が相続できないリスクがある点や、相続人全員に譲渡所得税と呼ばれる所得税や住民税がかかる可能性がある点に注意。

相続人それぞれが「共有持分（その不動産に対する割合的権利）」に応じて不動産を所有することになります。 ただし、共有名義とすると将来的に不動産を売却したり、貸し出したりする際には、共有名義者全員の同意が必要となるため、意見が合わない、連絡が取れなくなるなどのトラブルに発展する恐れがあります。