リースバックとは

リースバックとは、自宅を売却した後、買主と賃貸契約を結ぶことで、売却後も賃貸として住み続けられるサービスです。 引越し不要で生活環境を変えず、まとまった資金調達が可能で、将来的に買い戻すことも検討できます。  リースバックには、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか?詳しく解説します。

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リースバックの仕組み

1. 売却: 自宅を不動産会社などに売却(所有権が移転)し、売却代金(一括)を受け取る。
2. 賃貸: 売却した相手と賃貸借契約を結ぶ。
3. 住む: 家賃(リース料)を支払うことで、賃借人として住み続ける。

リースバックのメリット・デメリットは?

  • リースバックのメリット

    • 住み続けられる: 引っ越しや転校が不要で近隣に知られずに売却できる。
    • 資金調達: 住宅ローンの残債を一括返済したり、老後資金や事業資金として活用できる。
    • 固定費の削減: 固定資産税や建物の修繕費などの負担がなくなる。
    • 将来の買い戻し: 将来的に買い戻すことを前提にした契約も可能。

  • リースバックのデメリット

    ・家賃が発生する: 毎月の賃料負担が発生し、相場より高くなる場合がある。
    ・売却価格が安い: 通常の市場価格(売却価格)よりも低くなる(概ね7〜8割程度)可能性がある。
    ・所有権を失う: 売却相手が第三者に転売するリスクがある。
    ・定期借家契約: 契約内容によっては長期間住み続けられない場合がある。

こんなお悩みの方にリースバックはおすすめ

  • 老後の生活費が足りない

  • 定年退職後、年金暮らしで生活が不安

  • 急な病気で医療費がかさみ、生活費が足りない

  • 住宅ローンを完済し、安心して老後を送りたい

  • 金融機関からの借入債務・返済の負担を減らしたい

  • 早めに相続対策をしておきたい

  • 一人暮らし(独り身)なので、早めに資産を整理したい

  • 子どもたちに平等に財産を残したい

  • お金は必要だが、住み慣れた家から離れたくない

  • 子どもの学区変更による転校は避けたい

  • 離婚等の事情により自宅を売りたいが、近所の目が気になるので引っ越したくない

まとめ

大津市で不動産に関することは株式会社パートナーズエステートにご相談ください

リースバックは、自宅を売却した後も住み続けることができる売却方法です。
スピーディーな現金化が可能ですが、売却価格が相場よりも低くなります。
大津市エリアの不動産購入と売却なら株式会社パートナーズエステートにお任せください。
不動産買取や無料売却査定、空き家や空地相談など幅広く提案が可能です。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。

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